邵市发改价费〔2021〕70号

关于乾道和府、湘西南大市场B地块1#、2#项目

前期物业服务收费标准的批复

邵阳市乾道物业管理有限公司：

你公司关于《乾道和府、湘西南大市场B地块1#、2#楼前期物业服务费收费标准申请报告》收悉。鉴于你公司与开发商邵阳市乾道房地产开发有限公司、邵阳市金湘房地产开发有限公司就乾道和府、湘西南大市场B地块1#、2#项目签订了《前期物业合同》对乾道和府、湘西南大市场B地块1#、2#楼项目进行前期物业服务管理，因此，根据《价格法》和省发改委、省住建厅印发的《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调[2017]4号）等有关规定，经我委实地勘查审核，比对服务申请标准和服务内容,现将乾道和府、湘西南大市场B地块1#、2#项目实行政府指导价部分的前期物业服务收费标准批复如下：

一、住宅物业服务收费标准：高层住宅公共性物业服务费为每平米建筑面积不超过1.5元/月；改变使用性质的住宅用于办公的加收100%，用于商业的加收200%；已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按不高于同类型住宅收费标准的90%交纳；住宅装修管理服务费每平方米建筑面积0.03元/天；装修垃圾清运费每平方米建筑面积2元（不含拆除墙体产生的垃圾，拆除墙体产生的建筑垃圾委托物业服务企业清运的，清运服务费用双方协商议定）；装修工人临时出入证5元/证；装修押金与业主协商确定。

二、地下停车位物业服务费标准：小区内停车服务收费按《湖南省机动车停车服务管理办法》（湘发改价费规[2020]801号）管理，对已收取停放服务费的车位，不得再重复收取车位物业服务费；对业主购买的地下停车位同意你公司按不超过40元每月每个停车位收取物业服务费。

三、住宅区内二次供水加压电费由你公司按用水量据实向使用加压供水的业主平均分摊，没有加压的不得收取。

四、本批复自发文之日起执行，有效期三年或到小区内业主委员会成立后公开招聘物业服务企业时止；物业企业或开发商对业主有优惠承诺的应按优惠承诺执行。你公司接此批复后，应在小区内醒目位置长期公示收费标准、服务级别和内容以及12315价格违法举报电话，使用国家规定的合法票据收费，自觉接受业主的监督和价格行政主管部门的检查。

2021年4月23日 

邵阳市城区住宅前期公共性物业服务收费申报审核表

（乾道和府、湘西南大市场B地块1#、2#项目）

依据137号文件按该小区申报服务等级核算为1.56元每平方，但小区开发商与物业公司签订的前期服务协议为1.5元每平方米，在同等服务内容和服务等级下根据就低不就高的原则，建议按1.5元每平方批复。